1551 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 225,7 m² · constr. 1973 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656317304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
36033656317304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 408 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 562 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 343 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 851 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 474 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 429 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 274 $ Poids 42 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 718 $ Poids 34 % |
| 7 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 468 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 627 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 483 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 493 446 $ Poids 17 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 787 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 895 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.