1580 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656318224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
36033656318224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 265 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 513 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 377 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +14 604 $ | 393 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 314 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 323 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 127 $ Poids 82 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 708 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 803 $ Poids 79 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 437 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 132 314 $ Poids 78 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 744 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 261 935 $ Poids 76 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 352 275 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.