807 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
36033656320047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 402 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 341 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 123 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 194 703 $ Poids 90 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 453 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 139 541 $ Poids 89 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 130 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 229 598 $ Poids 89 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 453 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 244 269 $ Poids 83 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 527 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 314 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 485 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 208 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 330 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 225 $ Poids 72 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 361 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.