2550 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 74,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
36033656320144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 283 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 102 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 173 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 151 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 204 250 $ Poids 53 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 773 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 301 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 860 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 227 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 677 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 274 734 $ Poids 48 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 790 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 289 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 787 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 250 231 $ Poids 38 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 846 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +814 $ | 55 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 871, 18e Rue, Shawinigan 2025-03-12 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 381 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 1599, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 519 m · Vendu 292 500 $ (3 316 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 905 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 313 407 $ Poids 34 % |
| 12 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 286 393 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.