805 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033656320156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 272 338 $ Poids 59 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 107 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 167 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 128 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 196 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 750 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 218 874 $ Poids 51 % |
| 6 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 655 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 275 633 $ Poids 50 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 277 789 $ Poids 48 % |
| 8 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 764 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 825 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 53 922 $ Poids 37 % |
| 10 | 871, 18e Rue, Shawinigan 2025-03-12 · 132 m · Vendu 210 000 $ (2 381 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 213 321 $ Poids 36 % |
| 11 | 1599, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 496 m · Vendu 292 500 $ (3 316 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 905 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 302 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 024 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.