761 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 756 $/m² · 516 m² · constr. 1976 · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
36033656320491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 498 $ Poids 55 % |
| 2 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +115 025 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 269 026 $ Poids 19 % |
| 5 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 485 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 698 524 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.