800-810 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 292,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 754,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
36033656320889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 420 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 465 $ Poids 65 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 877 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 407 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 295 772 $ Poids 31 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 227 681 $ Poids 25 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 664 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 545 $ Poids 22 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 780 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 490 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.