780 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656320995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033656320995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 297 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 94 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 181 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 92 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 213 724 $ Poids 95 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 293 303 $ Poids 92 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 391 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −662 $ | 129 591 $ Poids 86 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 446 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 314 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 580 $ Poids 73 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 358 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 226 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 704 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 315 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 692 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 196 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.