861 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656321886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
36033656321886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 335 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 349 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 37 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 234 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 204 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 504 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 142 541 $ Poids 87 % |
| 7 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 392 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 249 658 $ Poids 86 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 403 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 321 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 429 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 213 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 338 174 $ Poids 78 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 821 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 554 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.