971 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656322341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
36033656322341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 333 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 269 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 969 $ Poids 95 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 110 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 239 654 $ Poids 91 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 253 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 568 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 146 059 $ Poids 85 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 460 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 256 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 721 $ Poids 80 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 397 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 327 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 243 663 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.