1760 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656323129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033656323129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 396 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 892 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 902 $ Poids 62 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 708 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 991 $ Poids 61 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 919 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 320 418 $ Poids 60 % |
| 7 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 765 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 352 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 343 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 103 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 397 525 $ Poids 57 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 150 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 344 981 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.