1690-1692 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 217,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656323766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
36033656323766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 332 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 801 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 378 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 739 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 459 006 $ Poids 73 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 309 $ Poids 41 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 596 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 279 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 628 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 347 510 $ Poids 19 % |
| 8 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 741 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 478 077 $ Poids 17 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 417 773 $ Poids 8 % |
| 10 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 433 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.