1721 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656324173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
36033656324173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 296 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 77 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 278 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 596 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 304 $ Poids 84 % |
| 6 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 637 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 230 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 280 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 562 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 272 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 811 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 259 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 704 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 310 174 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.