1681 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 156 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656324567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
36033656324567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 251 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 107 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 392 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 664 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 321 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 638 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 238 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 597 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 757 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 510 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 280 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 156 $ Poids 76 % |
| 10 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 736 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 131 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.