1630 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 140,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656325039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
36033656325039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 408 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 803 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 100 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 338 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 337 850 $ Poids 73 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 502 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 101 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 123 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 318 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 560 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 347 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 970 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 600 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 771 $ Poids 62 % |
| 11 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 708 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 363 479 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.