1660 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 193,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 198 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656325233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
36033656325233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 387 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 959 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 753 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 377 $ Poids 63 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 770 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 858 $ Poids 61 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 631 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 372 747 $ Poids 56 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 469 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 884 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 455 604 $ Poids 47 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 65 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 959 $ Poids 38 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 209 376 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 483 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 340 104 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.