1631 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 272,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656325485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
36033656325485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 469 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 423 253 $ Poids 68 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 610 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 441 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 70 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 618 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 485 $ Poids 25 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 689 $ Poids 22 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 040 $ Poids 17 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 534 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.