1611 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656325727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
36033656325727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 685 $ Poids 92 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 562 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 337 186 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 308 262 $ Poids 80 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 174 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 354 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 335 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 454 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 93 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 686 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 137 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 686 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 557 $ Poids 69 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 244 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 291 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 338 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.