1661 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 198,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656325810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
36033656325810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 325 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 700 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 453 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 669 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 373 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 707 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 353 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 991 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 472 092 $ Poids 46 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 909 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 458 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 782 $ Poids 36 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 129 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 406 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 210 299 $ Poids 33 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 494 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 341 256 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.