1610 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656326282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
36033656326282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 520 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 325 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 44 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 057 $ Poids 87 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 299 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 360 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 627 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 132 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 706 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 270 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 283 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 634 $ Poids 70 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 636 $ Poids 68 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.