1301 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656326463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
36033656326463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 193 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 353 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 822 $ Poids 96 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 338 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 863 $ Poids 87 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 332 145 $ Poids 86 % |
| 7 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 454 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 322 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 501 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 236 448 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 290 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 324 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 265 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 266 099 $ Poids 78 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 794 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.