1291 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656326800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
36033656326800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 806 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 423 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 888 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 435 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 621 $ Poids 61 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 796 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 348 $ Poids 55 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 196 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 993 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 432 142 $ Poids 51 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 681 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 291 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 207 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 128 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 381 789 $ Poids 45 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 557 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 375 837 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.