1580 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656326999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
36033656326999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 752 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 243 246 $ Poids 76 % |
| 4 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 475 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 339 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 933 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 150 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 332 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 719 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 381 558 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 331 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 547 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −432 $ | 99 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 924 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 392 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 259 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 312 103 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.