1450 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656327182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
36033656327182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 364 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 344 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 411 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 309 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 266 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 378 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 322 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 280 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 676 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 259 028 $ Poids 81 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 566 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 126 789 $ Poids 78 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 594 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 351 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 473 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.