1531 Avenue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656328247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
36033656328247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 268 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 331 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 641 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 461 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 532 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 135 445 $ Poids 82 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 308 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 407 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +12 779 $ | 404 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 412 $ Poids 71 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 200 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.