744 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 70 m² · constr. 1954 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656330094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
36033656330094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 820 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 210 134 $ Poids 39 % |
| 2 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 590 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 267 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 266 975 $ Poids 29 % |
| 4 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 620 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 281 568 $ Poids 24 % |
| 5 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 650 m · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 518 $ Poids 20 % |
| 6 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 211 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 253 549 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 129 030 $ Poids 13 % |
| 10 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 238 $ Poids 9 % |
| 11 | 700, 11e avenue, Shawinigan 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 91 375 $ (1 575 $/m²) 58 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 974 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 126 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 100 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.