1860 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656330325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
36033656330325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 75 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 191 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 85 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 285 571 $ Poids 77 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 357 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 229 410 $ Poids 72 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 325 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 230 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 486 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 343 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 827 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 309 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 506 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 163 463 $ Poids 59 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 064 $ Poids 57 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 257 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.