1830 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 115 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656330547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
36033656330547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 340 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 228 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 306 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 265 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 457 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 341 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 445 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 374 930 $ Poids 83 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 399 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 151 767 $ Poids 79 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 351 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 144 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 76 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 249 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 277 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 712 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.