1800 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656330808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
36033656330808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 315 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 246 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 281 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 443 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 277 $ Poids 84 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 453 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 405 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 400 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 157 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 974 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 128 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 866 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 639 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 611 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.