841 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 118 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033656331025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 648 $ Poids 100 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 352 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −10 953 $ | 352 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 19 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 488 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 143 623 $ Poids 88 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 19 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 236 022 $ Poids 88 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 375 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 251 565 $ Poids 88 % |
| 7 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 194 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 350 $ Poids 87 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 407 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 323 593 $ Poids 83 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 412 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 215 247 $ Poids 82 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 787 $ Poids 78 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 340 986 $ Poids 77 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 338 200 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.