821 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 88,9 m² · constr. 1964 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 93 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
36033656331154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 185 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 188 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 732 $ Poids 95 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 962 $ Poids 92 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 369 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 328 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 472 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 134 751 $ Poids 83 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 317 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 531 $ Poids 72 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 622 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 326 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 325 $ Poids 67 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 358 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 236 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.