820 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033656331399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 395 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 219 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 356 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 256 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 354 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 329 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 950 $ Poids 85 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 336 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 360 769 $ Poids 84 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 517 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 146 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 702 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 902 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 247 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 260 048 $ Poids 67 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 57 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 940 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 910 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.