771 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 142,6 m² · constr. 1970 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
36033656331481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 448 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 134 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 735 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 146 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 97 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 531 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 365 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 238 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 597 $ Poids 60 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 326 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 456 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 306 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 711 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 260 508 $ Poids 55 % |
| 11 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 210 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 502 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 266 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.