1790 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 761,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
36033656331538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 355 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 348 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 57 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 327 359 $ Poids 93 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 57 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 233 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 237 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 337 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 248 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 503 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 141 878 $ Poids 87 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 358 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 319 627 $ Poids 83 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 376 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 212 323 $ Poids 81 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 695 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 336 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 979 $ Poids 77 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 571 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.