780 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656331855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033656331855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 320 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 399 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 344 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 296 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 246 249 $ Poids 92 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 70 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 994 $ Poids 88 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 334 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 210 181 $ Poids 88 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 466 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 140 767 $ Poids 88 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 377 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 316 772 $ Poids 87 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 70 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 696 $ Poids 84 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 222 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 196 461 $ Poids 84 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 195 $ Poids 80 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 752 $ Poids 74 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 260 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.