840 Rue 18E · Shawinigan
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656332122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
36033656332122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 77 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 037 $ Poids 95 % |
| 3 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 259 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 187 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 304 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 300 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 327 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 316 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 548 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 134 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 569 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 325 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 821 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 301 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.