881 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 183,4 m² · constr. 1975 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656332423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
36033656332423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 327 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 684 $ Poids 63 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 735 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 451 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 114 $ Poids 43 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 362 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 392 474 $ Poids 41 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 935 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 275 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 202 701 $ Poids 39 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 446 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.