850 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 147,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656332818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
36033656332818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 298 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 707 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 879 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 244 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 145 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −432 $ | 100 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 890 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 273 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 347 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 314 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 335 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 701 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 374 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 167 $ Poids 54 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 894 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 341 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.