1649-1651 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 211,6 m² · constr. 1988 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656334485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
36033656334485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 253 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 643 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 727 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 112 $ Poids 47 % |
| 5 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 628 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 486 $ Poids 45 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 829 $ Poids 33 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 520 423 $ Poids 33 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 208 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 439 813 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 962 $ Poids 24 % |
| 10 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 368 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 484 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 180 $ Poids 20 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 189 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.