1640-1642 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 202,9 m² · constr. 1988 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656334693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
36033656334693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 231 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 628 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 752 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 599 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 817 $ Poids 51 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 489 $ Poids 39 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 973 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 491 863 $ Poids 35 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 108 $ Poids 32 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 236 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 431 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 215 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 110 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 125 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.