1621 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 155 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656334698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
36033656334698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 139 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 707 $ Poids 96 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 220 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 531 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 268 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 572 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 351 119 $ Poids 83 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 667 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 259 315 $ Poids 81 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 945 $ Poids 80 % |
| 10 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 271 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 673 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 309 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 720 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.