1621 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 166 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656335052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
36033656335052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 201 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 617 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 688 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 265 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 646 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 236 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 165 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 556 $ Poids 79 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 605 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 942 $ Poids 78 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 360 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 744 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 106 $ | 130 194 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.