1640 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656335220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
36033656335220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 324 127 $ Poids 84 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 363 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 97 094 $ Poids 81 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 204 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 348 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 824 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 644 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 353 600 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 238 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 794 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 700 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.