1601 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656335900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
36033656335900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 209 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 762 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 415 $ Poids 72 % |
| 6 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 337 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 298 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 442 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 271 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 341 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 683 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 397 287 $ Poids 62 % |
| 11 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 986 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.