1591 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033656336134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
271 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 506 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 168 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 281 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 233 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 337 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 620 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 253 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 337 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 266 179 $ Poids 76 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 274 612 $ Poids 76 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 691 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 128 735 $ Poids 75 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 280 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 737 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 225 356 $ Poids 70 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 235 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −25 557 $ | 371 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.