1581 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 85 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
36033656336315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 260 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 323 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 306 241 $ Poids 88 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 291 103 $ Poids 88 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 397 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 298 630 $ Poids 88 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 301 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 516 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 219 234 $ Poids 85 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 232 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 696 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 186 040 $ Poids 78 % |
| 11 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 508 $ Poids 78 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 579 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.