1571 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
36033656336447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 230 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 333 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 279 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 365 232 $ Poids 93 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 965 $ Poids 87 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 297 $ Poids 86 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 338 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 296 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 579 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 250 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 762 $ Poids 80 % |
| 12 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 322 805 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.