1580 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
36033656336493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 260 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −31 034 $ | 333 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 204 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 307 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 321 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 247 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 298 609 $ Poids 87 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 514 $ Poids 86 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 251 279 $ Poids 84 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 408 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 306 775 $ Poids 81 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 152 $ Poids 81 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 681 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 462 $ Poids 81 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 347 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.