1570 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 114,1 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033656336604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 506 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 576 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 250 281 $ Poids 82 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 204 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 333 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 248 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 301 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 728 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 129 084 $ Poids 73 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 440 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 723 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 222 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.