1561 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656336649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
36033656336649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 328 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 192 $ Poids 97 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 354 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 313 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 305 340 $ Poids 88 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 306 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 342 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 322 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 551 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 229 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 318 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 186 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 62 685 $ Poids 79 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 367 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 337 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 534 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 258 079 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.